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我们火热的楼市自2021年下半年以来，就进入了一个降温的通道，这是很多人都没有想到的事情，毕竟在当年的上半年，楼市热度急剧攀升，可到了下半年，这种火热的趋势就出现了降温的现象，不少开发商因为资金问题，楼盘出现了停工的情况，这对于楼市的冲击影响有多大可想而知，谁都不愿意自己买的房子出现这种风险，于是很多刚需们都处于了一个观望的状态，虽然开发商积极采取了降价促销的模式，但购房者对此并不买账，对于买房依然无动于衷，这样的一种状态已经持续了一年多的时间了，即便是去年各地出台了很多鼓励政策，都没能让低迷的楼市回暖，全国商品房销售额去年仅有13.3万亿元！

很多人都把楼市回暖的信心放在了今年，自今年2月份以来，一二线城市楼市就出现了升温的迹象，3月份市场热度更是高过2月份，这让很多人都认为今年楼市已经在企稳回暖了，而且从一季度的商品房销售额来看，已经高于去年同期水平，加上今年疫情的影响消失，对于今年楼市是否能反弹，开发商的信心还是比较足的，甚至有开发商已经在小幅的上调房价了。可就在以为市场能够持续下去的时候，一些数据显示，4月份的楼市热度却没有延续下去！

克而瑞数据显示，4月重点30城商品住宅新增供应1333万平方米，环比下降35%，降至近5年来同期新低，供应显著缩量；成交规模由升转降，商品住宅成交1642万平方米，环比下降27%，与2月绝对量基本持平，同比持增37%，但仍显著低于2019-2021年同期水平，仅北京、深圳、成都、西安4城环比尚能保持增势，市场复苏动能略显不足。

从这份数据里，我们可以看出，4月份的楼市在供应和成交方面都出现了下滑的趋势，甚至依然还低于2019-2021年的水平，30个城市中仅仅只有几个城市还能保持一定的增长。这说明4月份无论是投资者还是购房者，他们对于市场的积极性出现了下滑的情况，楼市企稳回暖的能量不足，其中原因肯定是多方面的，这说明二三月份的这波市场小阳春基本已经消失了，市场又回归到了一个相对平稳的状态，并没有继续保持升温，这是意料之外又是情理之中的事情！

其实早先就有人认为这波市场小阳春只不过是季节性的，每年的上半年都会发生这样的事情，只是当时被一些人解读成了市场在逐步反弹，今年的楼市压力不小，修复期相对于前两次市场回暖来说，时间周期可能会更长一些，因为现在的楼市行情和过去两次有着明显的不同，从我们的一些鼓励力度上来看就能看出来，降首付、降利率、给补贴，甚至今年不少城市放宽了限购限售的政策，理论上来说这些利好历史罕见，放在以前市场早就爆发了，但现在市场并没有表现出明显的火热趋势，今年的楼市还需要更多的有利条件支撑，同时市场很难回到过去那种火热的趋势下了，毕竟我们的人口红利、需求规模这块也出现了降低，对于楼市整体规模的影响是非常直观的！